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家づくり全般
広島の土地価格まだ上がる？2026年の地価から考える「これからの土地探し」
こんにちは！おうちの買い方相談室広島店です。
広島で家づくりを考え始めて、土地を検索してみたら「思っていたより高い…」と驚いた方も多いのではないでしょうか。
「これからもっと土地価格が上がるなら、早く探した方がいい？」「今から家づくりを始めても大丈夫？」と、不安になることもありますよね。
2026年も広島市の住宅地価格は上昇していますが、だからといって焦って土地を決める必要はありません。
今回は、最新の地価データをもとに広島の土地価格の動きを見ながら、これから家づくりを始める方が知っておきたい土地探しの考え方を、FPの視点からご紹介します。
2026年、広島市の土地価格は？
土地価格を確認するのに参考にしたいのが国土交通省の「地価公示」です。
地価公示とは、毎年1月1日時点の標準的な土地について、1㎡あたりの正常な価格を公表するものです。
2026年の地価公示では、全国の住宅地は前年比＋2.1％と5年連続で上昇しました。
そして広島市の住宅地は、平均で＋2.7％と同じく上昇傾向です。
ただし、公示地価は実際に販売されている土地の価格そのものではありません。
土地の価格は、駅やバス停までの距離、土地の形、道路との接し方、周辺環境などによっても変わります。
そのため実際の土地価格は各種条件によって異なりますが、**土地相場を見るための一つの目安**として考えてみましょう。
同じ広島市でも土地価格の動きは違う
今回のデータで注目したいのは、広島市の中でもエリアによって違いがあることです。
2026年の住宅地の平均変動率は、
* 中区 ＋4.9％
* 南区 ＋4.0％
* 佐伯区 ＋3.3％
* 西区 ＋3.1％
* 安佐南区 ＋3.0％
* 東区 ＋1.9％
* 安芸区 ＋1.4％
* 安佐北区 ＋0.8％
となっています。
広島市も、交通・生活利便性の高い地域や、比較的価格に手が届きやすい近郊住宅地では需要が堅調である一方、市内中心部から距離のある丘陵部では土地価格の据え置き傾向が確認できます。
つまり、
「広島市の土地はどの地域もどんどん高くなっている」
と一括りにはできないということです。
家づくりを始めたばかりなら、ネットで表示される土地価格だけを見て「このエリアは無理かも」と決めてしまわず、少し範囲を広げて比較してみるのも一つの方法です。
「上がっているから急いで買う」はちょっと待って
土地価格が上がっているニュースを見ると、
「今買わないと、もっと高くなるかもしれない！」
と焦ってしまうかもしれません。
もちろん、希望しているエリアや条件に合った土地と出会った時には、判断するスピードが必要なこともあります。
でも、家づくりで大切なのは「土地を買うこと」ではなく、その家で家族が安心して暮らしていけることです。
例えば、気に入った土地が予算より高かった場合。
その差額を住宅ローンで増やせば、毎月の返済額も変わります。
土地に予算をかけた分、建物や外構、家具・家電などに使える金額が少なくなる可能性もあります。
そして住宅購入後には、教育費や車の買い替え、固定資産税、将来の修繕費、老後資金なども必要になります。
だからこそ、土地価格のニュースだけを見て「買う・待つ」を決めるのではなく
家計全体から考えることが大切
です。
まず住宅予算と暮らしを整理しよう
では、今から家づくりを始める方は何から始めればよいのでしょうか。
おすすめしたいのは、いきなり土地探しを始めるのではなく、
「家族はどんな暮らしをしたいのか」
「住宅にいくらまでなら無理なく使えるのか」
を先に整理することです。
例えば、
「駅近が絶対条件だと思っていたけれど、バスが便利なら大丈夫」
「土地の広さより、子どもの通学環境を優先したい」
「土地を少し抑えて、建物の性能には予算をかけたい」
など、ご家庭によって答えは違います。
土地・建物・諸費用を合わせた住宅購入の総予算を考え、その中から土地に使える金額を決めておくと、土地を見た時の判断基準がぐっと分かりやすくなります。
住宅購入の予算を算出する上で活用したいのが『ライフプラン』です。
『ライフプラン』とは、教育費や住宅購入、老後など将来の予定をもとに、これから必要になるお金を整理することです。
今の収支だけではなく、購入後、住宅ローンを返していく中で、教育資金・老後生活資金なども無理なく準備ができる適切な住宅購入予算を長期的な目線で算出していきましょう。
土地価格が上がっている今こそ「焦らず順番を守る」が大切
2026年も、広島市の住宅地価格は上昇しています。
ただし、地域によって動きには差があり、すべての土地が同じように値上がりしているわけではありません。
これから家づくりを始める方にとって大切なのは、
「もっと上がるかもしれないから急ぐ」ことでも、
「いつか下がるかもしれないから待つ」ことでもありません。
まずは家族のこれからの暮らしと、無理のない住宅予算を整理することが第一です。
そのうえで土地を探していけば、「高い・安い」だけではなく、自分たちにとってその土地を選ぶ価値があるのかを考えやすくなります。
家づくりを考え始めたけれど、
「何から始めればいい？」
「広島で土地と建物にいくらくらいかけられる？」
「住宅会社へ行く前に予算を整理しておきたい」
という方は、おうちの買い方相談室広島店へお気軽にご相談ください。
住宅会社とは違う第三者のFPの立場から、ライフプランや教育費、住宅ローン、将来の貯蓄まで含めて、一緒に家づくりの予算と優先順位を整理します。
FPからのひとこと
土地を探し始めると、「良い土地を見つけなきゃ」と土地ばかりに目が向きがちです。
でも本当に大切なのは、土地を買ったその先の暮らしです。
今から始めるからこそ、焦らなくて大丈夫。
まずは「わが家はいくらなら安心して家を買える？」というところから、家づくりを始めてみてくださいね。
この記事を書いた人：多月 彩加
出身地：福岡県
趣味：釣り、料理教室
お客様とご家族の想いを大切にしながら、「安心して暮らし続けられる家づくり」と
「将来にわたる暮らしの安心」を一緒に考え、伴走してまいります。
